大家好，話說什麼都能夠進口，就只有房地產無法進口，所以買房自用或投資都是很熱門的事情
但是要買到好房就要先辨識建商好壞了，不然買到偷工減料的房子就虧大囉
這次小財星要為各位分享的就是辨識建商好壞的 5 個重要步驟
1. 上網查建商不良紀錄
天時地利不動產創辦人張欣民表示，在網路發達的世代，消費者都應好善用公開網站來摸清「建商」的底細
建議可以上「公平交易委員會」來瀏覽看看是否有建商廣告不實等，或是上「司法院─法學資料檢索系統」
搜出建商歷年來的訴訟案件，當然，越多糾紛的就越要小心。
2. 盡量找3年磨一劍的建商，才能兼顧施工品質
如果可以，盡量不要找大量推案的建商，有些案量大的建商觸角不僅多
還可能遍布北中南，為求每年進帳的業績，對於施工品質可能較顧不到，若找3年磨一劍的建商，久久才推一案的，相較有保障
3. 找同區域可以不斷推案的建商，表示在該區受好評
如果能在同區域不斷推案的建商，表示在該區受好評才會一直推，好比有些區域型的建商，雖然規模不比上市櫃建商
但是在該區的好口碑快速傳播，區域性知名度反而不輸，「不然早跑了！」
4. 找成立時間較久、守法的代銷
在不景氣的時候，尤其是代銷，所受的考驗會比建商來的劇烈，因為代銷如遇房市寒冬，砸下去的種種費用是收不回來的
但是建商至少還有土地、房子可以慢慢等寒冬過去。所以成立較久的代銷眼光相對精準，能將買房投資風險降至最低，而且要優先選擇守法的代銷。
舉例來說，守法代銷不會非法鼓勵紅單轉讓炒作，此舉對下一手購屋民眾不公平，會完整、透明顯現購屋資訊的才是好代銷。
對照Yahoo奇摩房地產與海悅代銷共同調查的2015年《Yahoo奇摩房地產─我想買個幸福宅》問卷結果顯示
超過半數的購屋族將「提供資訊的完整透明度」列為選擇代銷公司的優先條件。
5. 找可以售後服務，以及後續可與住戶互動的建商
找好建商買房至關重要，不僅有財力可以解決公設後續修繕問題，還能給錢給贊助為社區營造加分，協助優良公寓大廈的得獎。
售後服務不只是看剛交屋的1~2年的服務，房子是要住一輩子的，通常一開始是不會有太大問題。反而要看是否能提供長期售後服務的建商，
如太子建設當年在921地震後，免費為太子客戶做檢修，即是已經交屋10~20年後仍享服務。
而比照該調查問卷，同樣有逾半數的購屋族，會以「建商的品牌口碑」做為購屋條件。
文章轉至：Yahoo奇摩房地產
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