思考致富顧問

大家好，隨著各地區都在做都更，重劃區就顯得是投資獲利的重點標的

可是隨隨便便投入的話也可能會被套牢到不要不要的

這次小財星就來分享些重劃區的概論讓大家了解一點

要了解如何在重劃區買屋，必須先了解建商與投資客的想法

建商特愛重劃區，畢竟可以逢低買進套利的機會難得；投資客也愛重劃區

因為能夠大量一次性操作多戶的賺錢機會不多，獲利時間短、金額高

也因此雖有超高的套牢風險，但仍前仆後繼、樂此不疲

套牢的也很多，被法拍的也不少，被國稅局抓到的更多，只是他們沒說

不論任何機構所做的土地價格調查，重劃區的土地在初期都會是呈現拋物線向上

到了成熟期後就會持平、轉下或隨大盤起伏，所以建商及專炒土地的投資客，這輩子都在找新重劃區

在早期抓住向上的趨勢就能大賺一票，如果錢夠多，玩土地投資的獲利比玩房屋高上好幾倍

簡單來說，重劃區是這樣操作的：圈地作都市計畫、禁建禁買賣、計劃完成、道路等公設完成、土地發回

接著就可以自由興建、買賣，政府或重劃單位也可以賣地

一個新的重劃區，多半會有三成的抵費地(註1)公開出售

所以，專業投資人最愛的，就是不大不小的重劃區，比如像板橋的新板特區或是新莊的副都心重劃區

而公共設施的內容，更成為評估此重劃區的重要項目

像台中七期的公共設施是市政府跟市議會進駐，這都是建商最愛

註一 抵費地：重劃區土地規劃成建地時，除了部分土地發還給原地主外

會有約兩成土地用作道路或其他公共設施

剩下約三成土地就是政府的抵費地，標售後所得即作為都市計畫費用

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