思考致富顧問

大家好，說到預售屋，只要地段看漲是很值得投資的標的

但是如果一切都是幻覺，建商一開始就打算收錢走人的話就晴天霹靂了

這問題在民國 100 年 5 月 1 日 [ 預售屋履約保證機制 ] 上路後

發生的機率就大大降低了，這次小財星就來分享什麼是 [ 履約保證 ] 吧

預售屋履約保證機制 

就是建商在販售預售屋時必須從

不動產開發信託 、價金返還之保證 、價金信託 、同業連帶擔保與公會連帶保證等五種履約保證機制中

擇一納入預售屋買賣契約，以維護消費者的權益

哪種履約保證比較有保障？

在五大履約保證機制中，以不動產開發信託及價金返還之保證，對消費者的保障較高

價金返還之保證

顧名思義就是，若預售屋的建商無法繼續興建，則承擔保證的金融機構

必須把之前已支付的購屋價金返還給消費者

不動產開發信託

則是由建商或起造人，將建案土地及興建資金

信託給金融機構或經政府許可的信託業者，執行履約管理

工程費用則由受託金融機構依照工程進度照實支付，也就是所謂的專款專用

並且規定建商於簽約時應將不動產開發信託的證明文件或影本，提供給購屋人

有了這些第三方監督或保證的機制，將大大降低預售屋建商捲款潛逃的動機

因為無法一次把所有預付款都拿到手，而且就算建商真的因為營運不善而倒閉

第三方也必須依照保證機制，給予購屋者應有的補償

不會讓購屋者成為沒人理的孤兒

這些施工中的查核動作，能幫助購屋者維護愛屋的品質

而也只有購買預售屋，才有可能親眼看見愛屋是怎麼蓋起來的

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