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大家好，術業有專攻，每個行業都有其相關術語，房地產也有些讓人搞不懂的專有名詞

想要進入房地產的領域的話，這些名詞可是不能不知道的

這次小財星就來分享一些房地產專有名詞與解釋

房屋有兩「價」，一是市場上實際交易的市價，另一種是當作課稅依據的「房屋現值」

 房屋現值的計算公式如下：房屋現值=核定單價X面積X(1-折舊率X折舊經歷年數)X地段調整率X分層分攤率

(一) 核定單價

標準單價× (1+各加減項加減率)±樓層高度超高或偏低價

1. 標準單價

由各縣市不動產委員會訂定，可參照房屋座落所屬縣市公告之「XX縣市房屋構造標準單價評定表」

2. 各加減項加減率

可查閱「加減項代號及加減率對照表」

3. 樓層高度超高價

指樓層高度超過4公尺者，計算方式

 標準單價×(樓層高度－4公尺)÷0.1公尺×1.25%

 4. 樓層高度偏低價

指樓層高度低於3公尺者，計算方式

 標準單價×(3公尺－樓層高度)÷3公尺×50%

 (二) 折舊率

可查閱「房屋構造暨折舊率對照表」

(三) 折舊經歷年數

指房屋實際折舊年數

(四) 地段調整率

由各縣市不動產評價委員會按本縣市不同地區的繁榮和開發程度

並排除負面影響因素後，所評定的標準百分比

 依法地方政府應每3年調整一次地段率。近年房價飛漲的台北市

即透過調升地段率，提高房屋現值，並對豪宅加重計算

自2002年後未大幅調整地段率的新北市，在民眾對稅制公平的期待下

2012年重新檢討地段率，反映新北市「強者愈強、弱者愈弱」的房價變化

(五) 分層分攤率

由各縣市政府稽徵機關評定

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