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大家好，術業有專攻，每個行業都有其相關術語，房地產也有些讓人搞不懂的專有名詞

想要進入房地產的領域的話，這些名詞可是不能不知道的

這次小財星就來分享一些房地產專有名詞與解釋

在台灣一地有三「價」：市價、公告土地現值、公告地價

「公告地價」為中華民國特有的土地政策，源於國父孫中山對土地「漲價歸公」的理念

由政府公告一個地價作為土地所有權人申報地價之參考，主要用途在政府課徵持有土地的地價稅

公告地價由直轄市或縣市政府每 3 年公告 1 次，必要時會延長

 公告地價為土地所有權人申報地價的基礎，土地所有權人可在公告地價 80% 至 120% 範圍內申報地價

但超過公告地價 120% 時，超過的部分不計，仍以公告地價之 120% 為申報地價

申報價格不足公告地價的 80% 時，以公告地價的 80% 為申報地價

 「公告土地現值」是土地移轉或設定典權時之參考

並作為主管機關審核土地移轉現值及對徵收土地補償的依據

公告土地現值於每年 1 月 1 日公告。若土地所有權人未於公告地價公告期間申報

政府會直接以公告地價的 80% 為申報地價

 三種價格的關係大致為市價＞公告土地現值＞公告地價

公告土地現值約為市價的 5 到 6 成，公告地價則不到市價的 3 成

由於公告地價通常用於核算地價稅，公告地價偏低

相對減輕土地所有權人持有土地的負擔

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