大家好，術業有專攻，每個行業都有其相關術語，房地產也有些讓人搞不懂的專有名詞
想要進入房地產的領域的話，這些名詞可是不能不知道的
這次小財星就來分享一些房地產專有名詞與解釋
指所有權人及其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅
好處：持有成本和出售成本都比較低
一般用地的地價稅稅率為千分之 10，自用住宅的地價稅稅率為千分之 2，只有一般土地的 1 / 5
因此持有成本較低；房屋稅則無論是否自用
只要是當住宅使用，稅率皆為 1.2%，比非住家的稅率低
當出售自用住宅時，若重購的房屋比原出售的房屋貴，且重購房屋仍作為自用住宅
即可辦理「重購退稅」，一是可退還已繳的土地增值稅
二是原本因為售屋獲利繳的所得稅也可以退還或扣抵
或者每人可以使用一次（一生一次）自用住宅的土地增值稅優惠稅率
適用自用住宅土地增值稅優惠稅率條件如下：
1. 本人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記
2. 出售前一年無出租或營業行為
3. 都市土地面積未超過 3 公畝（90.75 坪）或非都市土地未超過 7 公畝（211.75 坪）的部分
4. 一生一次
5. 土地所有權人與建物所有權人之關係須為本人、配偶或直系親屬之關係
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