思考致富顧問

大家好，預售屋因為價格較優惠，因此對於想要投資房地產的人是很好的標的物

但是房價漲得很快，如果沒有在預售時買到好價位的話可就虧大了

這次小財星要為大家分享預售屋的出價攻略

判斷房價還有個小提醒，記得把房屋與停車位的價格分開，房價容易漲、停車位則是死豬價

區域停車位行情變動不大，樓層價差一層樓最多十萬元，大小車位也是一個十萬元，好不好停再加減十萬

比如地下一層一個一百萬元，地下二層就是九十～九十五萬元，依此類推。

機械車位與平面車位相比，大約是六折價

比如一個平面車位行情一百萬元，機械車位就是六十萬元上下。

預售案的登錄價，簡單來說只有四個字：「不必參考」。

為什麼？當年實價登錄上路之前，建商全力動員，將遊戲規則改成單戶成交不用登錄，整批結案後才需登錄

而多數建商選擇交屋時才「結案」，這離推案時間已過多年，對其他預售案並不具成交的參考價值。

很多消費者搞不懂這點，於是建商就會反過來利用實價登錄，例如用一戶來創天價，其他的餘屋便容易高價銷售。

請回到中古屋的查詢方式，找出同區的新成屋

建議用屋齡兩年內來查詢；如果是中南部，請放大到五年內，比較符合市場交易習慣。

預售賣的是未來，如果你個人看好未來的房價會飆漲，新成屋的價格就可以多添一點，成為預售屋的出價

但未來究竟有變數，所以頂多加個二成價，反之，如果你覺得房價不會漲，甚至會跌，就不要加價或應該減一點價。

當然，建材配備還有建商等級，以及地段上、景觀上的不同，都會影響價值

再配合建商的廣告戶、四樓價、網路的團購價參考，這些都成為你調整出價的判斷。

文章節錄自：突圍黑心房市-Sway

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