思考致富顧問

大家好，對於房地產投資相信很多人都是想進去但又不知如何進去吧！

這次小財星就來分享貸款與投資房地產的入門知識

3. 事情沒有兩樣好：利率、成數、年限三者沒有均好，只有你想要怎樣子做

4. 代書、房仲、代辦公司等的話聽聽參考就好，自己要多做點功課

5. 千萬不要說：借錢消費玩樂、我是投資客、我要去壓股票期貨、我甚麼都沒有

6. 銀行一定打電話照會，請把該照會的人打點好 (公司同事上司、家人)

已經有房子的人請看

1. 你重估房屋價值了嗎？還沒估，快去估

2. 理財型房貸、修繕貸款、增額房貸通通可以碰，二胎房貸、某些奇怪的抵押型房貸建議不要

3. 最佳利率：__________ 還款年限：__________         

4. 每間銀行要求變動很大，一年之內三變政策的都有見過，建議多詢問幾家

5. 申請第四類•記得去弄點單據、估價單，最好是發票，可以抵繳税額

6. 稅務問題 (重要) 自用住宅等優惠沒有改變請自行査詢

你一定要知道的政策走向

1. 今年起國稅局已經在做甚麼事情？

準備實價課税，但可以減除所得税稅基：季調公告現值或是直接實價，會有新公式

財政資料（房產是其中一塊）將永久保留.未來買賣均會被知道

2. 央行政策調整？

未來兩年內肯定幾乎肯定升息 > 將造成借款利率急速高升

3. 實價課稅後，只能買哪裡？

非限制貸款地區：台中'台南

4. 結論

實價課稅後.不要再去找暴漲物件（乖離過大），要找價值型物件；青年貸款最好用的地方以前在新竹，現在在台中、台南

信用卡怎麼辦？

1. 三十歳前趕快辦，不辦後面很難辦

2. 信用卡審査必較鬆，通常可以為後面買房貸款去鋪路，會影響買房的利率與評分

3. 不能一次投一堆銀行送審，3 間以上你就會被放入黑名單，3 個月後才能繼續送件

4. 第一張信用卡請找：專門在推信用卡想務必把你拉進來的會比較好過

5. 信用卡務必每月都要消費而且要時限內繳納完畢，不要用到太高的信用額，但至少要用 3成比較理想

6. 第一張卡辦完 3 個月後 (最好半年) 才去申請自己想申請的卡

7. 信用卡如台X有免費停車、大X以前有升級VIP、花X買電影票等，運用自如其實可以省錢，你如果常飛新加坡香港你就知道一張無限卡、世界卡有多好用

8. 信用卡你要注意的事情是盗刷，請盡量用OTP、手機認證等比較好，免得被盗刷賠都賠不完

貸款陷阱

1. 分行送不對，效果差很多，但各家貸款限額剩下多少，內部人才知道。因此至少送 5 間

2. 代書胡亂唬，最好找已經辦過同社區且近兩個月內已經核貸的代書辦理

3. 行員胡亂喊，房貸壽險、產物保險、個人定存甚麼通通來，但這些除了房貸壽險與VIP優惠成數外，其餘與貸款無關，房貸壽險報給你的是標準型•但請你去買遞減型

基礎知識

1. 薪轉：

每月固定在銀行的轉帳收入，但在附註欄通常會打上薪水字眼

用跨行匯款填單方式，每月固定時間轉帳到另外一家銀行，名字請用不一樣的人請小心稅務上的問題，目前銀行很少只單看薪轉

薪轉做多久：最少3個月、通常6個月

2. 扣繳憑單或所得財產清單：

繳稅給政府的憑單文件

可以低報，但不要不報，有薪轉沒扣憑容易被打槍，有扣憑沒薪轉通常直接遭拒

請善用免稅額與扶養額度，降低繳稅成本

3. 工作證明：

有幾項東西務必不要出現：資產管理公司的任何職缺、業務職缺&聘雇

工作證明要多久：最少6個月

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