思考致富顧問

大家好，買房是一件人生大事，了解評估新房或老房與裝修重點才能讓我們住的更安心

自住是如此，投資出租更是如此，這樣才能讓房客住得安心，做得長久

這次小財星就來分享新房或老房的評估標準與裝潢整修重點的資訊給大家

專家建議，不妨以 10 年作為分水嶺，10 年以下的房子都還算年輕

假若屋齡超過 15 年，甚至 20 年以上，裝潢應以「看不見」的基礎工程為優先

尤其是水電及瓦斯管線，最好全部汰舊換新

有鑑於前例新店發生的氣爆意外，新北市政府首開先例，未來住戶要改裝家裡水電及瓦斯，須主動申報，否則開罰

 屋齡超過15年的老房子，專家建議水電及瓦斯管線最好全部汰舊換新

總結各方專家的建議，老屋裝潢當以水電管線及建材為優先，這些「看不到」的基礎工程包括：

1.改水電及瓦斯管線

居家安全第一關，根據室內裝潢業者吳思謙接受媒體訪問時表示

屋齡超過 15 年的房子要裝潢，管線最好全部「砍掉重練」，因為這些管線與地板之間的連接處

時間久了易發生腐蝕，而通往樓上的管線，也要一併注意

除此之外，根據裝潢雜誌指出，也要留意電線，包含電力負荷量及電線老舊的問題，以免電線走火

2.改通風採光

《這樣裝潢不後悔》的作者姥姥在其著作中很強調一個觀念，那就是要住得舒服，採光和通風兩項元素是不可或缺的

假設買到的老房子採光不夠好、通風不夠佳，就必須設法從改變格局下手

只不過，改變格局要注意的是，千萬不可以動到主要梁柱及承重牆（主要樑柱所構成的牆）

以免傷害到房屋結構，況且基於法規也是不容允許的

3.趁機換地板

選用耐磨材質，姥姥建議，可以趁這個時候換地板，因為在進行基礎工程多半要清空室內

如果之後搬進去後再重改，到時候還要把家具全部搬出去反而麻煩，不如就在裝潢時一次搞定，記得選用耐磨材質

除了上述三點，裝潢雜誌《漂亮家居》還建議，花在基礎工程的預算，最好是總預算的25到30％

若有壁癌及漏水，也要優先解決，除非不得已，空間也不要「乾坤大挪移」

尤其是浴室和廚房，因為除了泥作工程外，還會增加額外的水電費用

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