大家好,隨著各地區都在做都更,重劃區就顯得是投資獲利的重點標的
可是隨隨便便投入的話也可能會被套牢到不要不要的
這次小財星就來分享些重劃區的概論讓大家了解一點
要了解如何在重劃區買屋,必須先了解建商與投資客的想法
建商特愛重劃區,畢竟可以逢低買進套利的機會難得;投資客也愛重劃區
因為能夠大量一次性操作多戶的賺錢機會不多,獲利時間短、金額高
也因此雖有超高的套牢風險,但仍前仆後繼、樂此不疲
套牢的也很多,被法拍的也不少,被國稅局抓到的更多,只是他們沒說
不論任何機構所做的土地價格調查,重劃區的土地在初期都會是呈現拋物線向上
到了成熟期後就會持平、轉下或隨大盤起伏,所以建商及專炒土地的投資客,這輩子都在找新重劃區
在早期抓住向上的趨勢就能大賺一票,如果錢夠多,玩土地投資的獲利比玩房屋高上好幾倍
簡單來說,重劃區是這樣操作的:圈地作都市計畫、禁建禁買賣、計劃完成、道路等公設完成、土地發回
接著就可以自由興建、買賣,政府或重劃單位也可以賣地
一個新的重劃區,多半會有三成的抵費地(註1)公開出售
所以,專業投資人最愛的,就是不大不小的重劃區,比如像板橋的新板特區或是新莊的副都心重劃區
而公共設施的內容,更成為評估此重劃區的重要項目
像台中七期的公共設施是市政府跟市議會進駐,這都是建商最愛
註一 抵費地:重劃區土地規劃成建地時,除了部分土地發還給原地主外
會有約兩成土地用作道路或其他公共設施
剩下約三成土地就是政府的抵費地,標售後所得即作為都市計畫費用
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