大家好,術業有專攻,每個行業都有其相關術語,房地產也有些讓人搞不懂的專有名詞
想要進入房地產的領域的話,這些名詞可是不能不知道的
這次小財星就來分享一些房地產專有名詞與解釋
房屋有兩「價」,一是市場上實際交易的市價,另一種是當作課稅依據的「房屋現值」
房屋現值的計算公式如下:房屋現值=核定單價X面積X(1-折舊率X折舊經歷年數)X地段調整率X分層分攤率
(一) 核定單價
標準單價× (1+各加減項加減率)±樓層高度超高或偏低價
1. 標準單價
由各縣市不動產委員會訂定,可參照房屋座落所屬縣市公告之「XX縣市房屋構造標準單價評定表」
2. 各加減項加減率
可查閱「加減項代號及加減率對照表」
3. 樓層高度超高價
指樓層高度超過4公尺者,計算方式
標準單價×(樓層高度-4公尺)÷0.1公尺×1.25%
4. 樓層高度偏低價
指樓層高度低於3公尺者,計算方式
標準單價×(3公尺-樓層高度)÷3公尺×50%
(二) 折舊率
可查閱「房屋構造暨折舊率對照表」
(三) 折舊經歷年數
指房屋實際折舊年數
(四) 地段調整率
由各縣市不動產評價委員會按本縣市不同地區的繁榮和開發程度
並排除負面影響因素後,所評定的標準百分比
依法地方政府應每3年調整一次地段率。近年房價飛漲的台北市
即透過調升地段率,提高房屋現值,並對豪宅加重計算
自2002年後未大幅調整地段率的新北市,在民眾對稅制公平的期待下
2012年重新檢討地段率,反映新北市「強者愈強、弱者愈弱」的房價變化
(五) 分層分攤率
由各縣市政府稽徵機關評定
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