大家好,術業有專攻,每個行業都有其相關術語,房地產也有些讓人搞不懂的專有名詞
想要進入房地產的領域的話,這些名詞可是不能不知道的
這次小財星就來分享一些房地產專有名詞與解釋
透過房屋仲介公司找房子,經紀人除了會帶看房屋,實地介紹參觀房子的條件與環境外
房屋仲介公司更應提供不動產重要事項說明書,用意在提醒消費者一些肉眼看不見或可能忽略
卻相當重要的資訊,一份完整的不動產重要事項說明書應包括下列內容︰
(一)、基本事項:
1.標的物︰
土地及建物在地政機關登記的正確地段、地號與地址
2.總面積︰
包含土地、建物、車位及加蓋部份
3.增值稅︰
出售該物件所需繳納之增值稅
4.他項權利︰
原屋主向金融機構貸款設定之金額物件編號、製作日期及製作人員
(二)、土地調查表︰
標示該建物所在土地之面積與持分,前次移轉之地價與目前公告現值,藉以計算所有權人之持分面積與增值稅
(三)、建物調查表︰
標示該建物之門牌、建號、所有權人及建造日期,並有登記用途,以便購屋人確認,同時登載主建物、公共設施之持分面積
(四)、他項權利調查表︰
如有貸款則將載明權利種類、順位、設定標的設定期限、權利最高金額、權利人、義務人、債務人,購屋人可得知其貸款狀況
(五)、個別條件與區域環境︰
即建物本身的屋齡、座向、格局,及外圍環境如公共設施、交通狀況等敘述
此外,說明書應附上地理位置圖、標的物照片
同時房屋仲介公司還應將土地及建物登記簿謄本、地籍圖謄本等作為附件
讓資料更具公信力,也讓消費者省去自己到地政機關調閱的麻煩
歡迎加入思考致富群組獲得加密文章密碼
全站熱搜
留言列表