大家好，在投資房地產隔間出租時，把自己當成房客換位思考一下，也是很好的練習
這次小財星不談隔套出租，而要來分享租屋族的教戰守則讓大家換位思考一下
清楚租屋人的想法後，選擇投資標的就會變得更客觀更有投報率
就職潮緊跟著畢業季而來，許多社會新鮮人也面臨第一次在外租房的問題
在月薪普遍不超過30k的情況下，如何租到一間「便宜又大碗」的落腳處是節流最重要的環節
包租公律師蔡志雄建議，想省錢的「首租族」可以從騎車 5 分鐘到捷運站的區域開始找，而且最好選擇不附裝潢的房子
每月租金也最好控制在薪水的四分之一以內
房租不可踰越「20%界線」
蔡志雄認為，職場新鮮人每月負擔的租金最好不要超過薪水的四分之一
他於udn TV「財經新視界」節目中表示，現在很多年輕人已經放棄買房了
所以租金超過薪水的一半都覺得沒關係，但最好的方式是邊租房邊省錢，以後最有能力還是要買自己的房子
距離捷運「5分鐘」更省
如何才能找到租金相對便宜的區域，蔡志雄建議租房時別陷入「捷運要在住家旁」的迷思
可以選騎機車或騎Youbike可在5分鐘內到捷運站的範圍，就能省下不少租金
同時也要注意，除了考量租金便宜以外，也要將通勤時間和費用一併衡量
找房像娶某 「樸實」一點卡好
美麗是有代價的，房子也一樣，房東花在室內裝潢的成本往往會反映在租金上。蔡志雄表示
房東裝潢只要花一次錢，但房客每月的租金都是偏高的，並不划算
所以他建議，在挑選房子的時候，最好要把重點放在結構安全上，沒有包裝過的房子往往比較好殺價
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