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大家好，對於老舊公寓來說，會有一些頂樓加蓋的建築，拿來出租成本低，租金也能收比較便宜

對於一些剛出社會沒什麼前的新鮮人租屋來說是很喜歡的選擇

但是頂樓加蓋確有一些風險要小心

這次小才新就來分享頂樓加蓋要注意的事情吧

儘管新大樓如雨後春筍般不斷落成，但中古公寓及華廈在市場上仍是搶手貨

除了相對親民的房價外，有買家則是相中最高樓層戶的「頂樓加蓋」

可分割成套房、雅房出租，無須再多買一間房子就可樂當包租公

不過專家提醒，這類商品通常貸不到 8 成，並且還得留意屬違章建築而被拆除的風險

早期某些公寓的最高樓層的住戶，為增加使用空間而頂樓加蓋，甚至還分割成套房、雅房出租

但由於「頂加」屬於違章建築，根據違章建築法的規定

在民國 84 年 1 月 1 號以前的頂加屬於既存違建，目前作法是緩拆處理

一旦有人舉報則即報即拆，鬧上法院更是必拆無疑

儘管頂加有被舉報拆除的風險，但只要是在民國 84 年前的老違建，拆除風險相對較小

因此仍有一定市場，投資客帥過頭於媒體分析，想靠投資頂加獲利不是不行，但要留意以下 3 點，包括：

第一　口袋銀彈可要充足

因為銀行對這類物件的放款普遍保守，勢必貸不到 8 成

第二　儘管在民國 84 年元旦前所建的頂加是緩拆的

但只要有人舉報，甚至鬧上法院打官司，被拆是必然的，因此敦親睦鄰的工夫可要做足

關於舉報拆除的風險，帥過頭說，很多房東都是用自己住在頂加，而將樓下一戶分割成套房出租，以降低風險

第三　頂加除了怕被拆，到時候不僅買貴，還得自己支付拆屋費

更重要的是，若自己是住在樓下一戶，頂樓隔成好幾間出租

屆時遭拆除還地，會被判「返還不當得利」還得將收到的租金均分給住戶

由此可見，有頂加的商品雖然好用，但背後所存在的風險多多，買家不可不留意

文章轉至好房News

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